При покупке недвижимости в крупном бизнес-центре у игрока рынка недвижимости появляется одновременно несколько очень важных преимуществ, которыми просто невозможно не воспользоваться в свою пользу. В первую очередь, это наличие общей отлично отработанной и поддерживаемой инфраструктуры, о которой уже не нужно беспокоиться лично ему. Также у него есть готовое и отремонтированное помещение, а кроме того, оно еще и централизовано охраняется https://ohrana-katalog.net/katalog.html, и платить за все сервисы центра, скорее всего, будет арендатор офисного помещения, а не непосредственно собственник. Выгода такой покупки очевидна, однако, следует помнить о некоторых важных вещах, которые могут сделать аренду выгодной и успешной, или опасной.
1. В первую очередь, договор с самим бизнес-центром определяет порядок и условия оплаты за использование инфраструктуры компании, в том числе, централизованной охраны. Оплата может быть автоматической, подобной тому, как проводится в случае обычного жилья оплата за коммунальные платежи. Или же владелец недвижимости может от нее отказаться, если, например, какое-то время он не использует полученное в свое распоряжение помещение. Все зависит от конкретных условий в конкретном месте, и это нужно учитывать.
2. Стоимость недвижимости в офисных центрах сильно зависит от текущей фазы экономического цикла, от успешности самого бизнеса-центра, окружающей инфраструктуры и многих других факторов. Кроме того, даже состояние того района города, в котором бизнес-центр находится, крайне чувствительный фактор по отношению к тому, как там будет проходить бизнес. Для большинства владельцев недвижимости в таких центрах иногда большой неожиданностью становится понимание того, что их собственность уже почти ничего не стоит.
3. В бизнес-центрах поток постоянных компаний, которым требуется аренда, достаточно активен. Тут можно встретить буквально тысячи самых разных возможностей. Но для того, чтобы эффективно управлять работой своей недвижимости, нужно либо кого-то нанять, либо работать самому, и достаточно активно. Это далеко не тот вариант, который можно было бы назвать настоящим пассивным доходом.
4. Третий самый важный жизненный момент – это возможность продажи офисной недвижимости в бизнес-центре.
Стоит заметить, что практически все собственники, даже на пике продаж, сталкиваются с трудностями в реализации данного намерения. Поэтому желательно готовиться к продаже заранее и поддерживать необходимые документы в порядке постоянно.
Как вам?
